• 復工潮來臨 細說疫情之后地產行業的城市突圍戰
  • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2020-02-25  /  瀏覽:1222 次  /  

來源:鳳凰網房產

疫情之下,獨善其身者寥寥無幾。2月23日下午15時,鳳凰網房產多屏互動直播【戰疫公開課·心直播戰疫公開課·心直播】再次蓄力,全國主編團首次集結出鏡,在探討疫情之下房地產行業的生機與轉機的大主題下,第二期《城市地產突圍戰》開講。

伴隨著2018年以來多輪調控,地產行業逐漸回歸理性。然而,2020年,突發的疫情又讓行業局勢變得撲朔迷離。多省、市頻發樓市新政意指何處?疫情對房地產影響是否是短期?如何標準評判優質物業?

帶著這些對行業的疑問,鳳凰網房產連線全國各大區域主編,抽絲剝繭,解構行業難點,共話行業局勢。

此次直播由鳳凰網房產總編輯周翔宇主持,鳳凰網房產副總編輯兼華南區主編李廣軍、北方區主編門庭婷、南寧站主編裴洪亮、上海站主編許騏參與探討。

政策聚焦穩定樓市,有序推進復工復產

據了解,為應對疫情帶來的沖擊,全國有20多個省市出臺了針對房地產業的“定向放松”政策。內容涉及土地出讓、預售條件、開竣工、公積金及地產融資等多個方面。

鳳凰網房產副總編輯兼華南區主編李廣軍介紹了華南區域相關政策,2月17日,廣東省住房和城鄉建設廳下發《關于全力支持企業復工復產的通知》,要求各地住建主管部門,結合住建工作實際,一手抓疫情防控、一手抓復工復產,促進經濟平穩健康發展等十條措施。其中要求,加快施工和商品房銷售相關許可辦理,支持房地產開發企業和中介機構落實疫情防控方案后,有序有度恢復商品房正常銷售。支持房地產企業和中介機構建立互聯網線上銷售平臺,通過網上公開認籌、公開選房等模式進行銷售。

針對華北區域的政策發力點,北方區主編門庭婷表示,除了全國統一的,針對企業,公積金可以緩繳的政策外,北京暫時還沒有相關的定向放松政策推出。針對購房人的權益,北京市公積金中心也回應,如近期不申請公積金貸款,斷繳公積金不會產生影響。在開復工方面,北京曾出臺2月9號之前不能開工的政策。之后沒有跟進政策,目前北京許多建筑工地已經開工。穩步推進復工復產。

上海站主編許騏補充到,聚焦在企業復工,房源盡快入市交易。購房者這塊除了LPR利率下降之外,還是延續去年搶人才的操作,針對人才有一些優惠的買房落戶政策。至于蘇州新政中,打開封頂、現房銷售還是為了幫助開發商緩解現金流壓力。蘇州目前房貸利率普遍上浮20%以上,購房者入市還是會比較慎重的。

南寧站主編裴洪亮闡述到,從目前來看,西南地區的市場還是有區別的,疫情比較嚴重的重慶尚未有明確 復工時間,昆明是明確到25號復工,南寧最近幾天已經有房企開始復工了。在政策方面,南寧已經明確出臺了針對房地產商略微放緩的政策。主要有兩條,第一,預售條件有所放松,開發商開工到正負0就可以拿到預售證了,這比以前略微縮短了時間,有助于一部分開發商緩解現金流。

疫情影響短期利空 房企產品升級應對

鳳凰網房產副總編輯兼華南區主編李廣軍解讀了鳳凰網房產針對買家、開發商、專家三類人群進行的問卷調研,高達94%的受訪者一致認為買家會存在延遲購房的計劃??梢運?,市場受到的短期沖擊,引發的市場各方心理上的焦慮,以及買家的觀望情緒的加重,對市場交易氣氛的改善造成阻礙。

事實上,目前開發商都在努力,做一些快速有效的線上營銷舉措,比如恒大、富力、奧園等房企。

李廣軍認為,隨著疫情影響,大家都宅在家里上網,所以線上銷售是非常重要的。在當前市場走向不明朗的情況下,尤其是一手房、二手房市場秩序還沒恢復的情況下,大家的觀望情緒比較重。調查顯示,有66%的購房者會關注網上售樓處,說明開發商的線上銷售模式是比較成功的,這也給購房者帶去便利。

除了在網上售房方面的努力,開發商也在針對自身產品進行升級。

鳳凰網房產發現,過去購房者對健康的理解多是從自身開始,如注重鍛煉身體、注重養生,在居住方面考慮的也多是新風系統等室內空間。此次疫情,讓人們意識到對家人健康的呵護,需要有更低密、更親近自然的社區空間。慰勞,低密住宅產品或將成為消費者選擇住宅的一個關鍵性指標,房企產品及服務或將經歷新一輪迭代。

對此,南寧站主編裴洪亮表示,西南地區的一大優勢就是風景迷人,環境比較好,居住密度不高。但是有優勢也有劣勢,本次疫情,最大的一個硬問題在這次疫情凸顯的比較明顯,相對來說,以前我們會覺得住在城市比較繁華的地方,那種高密度但是周邊配套很好的產品是很好的,畢竟生活方便。

在這次疫情后,很多開發商對于產品的思路改進是一方面,另一方面是從消費層面,大家對于產品的認知,大家到底想要住在什么樣的一個環境里,其實房地產這種所謂的產品設計核心就是客戶的需求,大家需要什么樣的房子開發商才會去做什么樣的房子。從高科技層面來說,例如人臉識別、語音識別、智能管家等目前在南寧市場已經有很多產品在逐步推廣,現在也許已經有準備交房的產品已經是這種配置,對于整個市場來說是會更加推動智能化發展。

門庭婷認為,這次的疫情肯定會在某種程度上改變消費者的購房理念,比如對物業的需求。在各個小區的實際落實情況就是要依靠物業。好的物業,可以提供買菜、送快遞、消殺等各項瑣碎的工作,另外,在產品設計上對企業未來也會產生不小的影響。我了解的有的企業就在針對此次疫情,升級社區的人臉識別系統,讓社區先真正做到無接觸式服務。

李廣軍表示,關于看一個小區在物業管理上水平到不到位,針對此次疫情衛生管控是,物業怎么做,我們可以從幾個維度來看:第一,公共空間的消毒到不到位,比如小區公共走道、電梯、綠化帶、停車場、門把手,很多細節。

第二,現在很多小區都封閉管理,看管理到不到位,小區是否要出示業主證、租戶證才能入內,對人員管控上到不到位。

第三,小區物業在組織信息公開到不到位,有沒有在業主群及時發布防疫信息,如果有住戶跟相關疫區有密切接觸史的,有沒有通報,這種信息透明化也可以看出物業水平的。

直播最后,鳳凰網房產倡議地產人立足當下、堅定信念,萬眾一心,直面困難,共克時艱。我們匯聚愛心,貢獻力量、完善自我;

我們倡議科學防疫,減少聚集,通過線上直播為武漢助力?;憔鄣愕瘟α?,點亮全國助力地圖。

豈曰無衣,與子同袍,讓我們與地產行業并肩奮戰,以愛心、決心與耐心,等待春暖花開。

(文|風財訊武俊整理)


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